集资购房成“另类”加杠杆方式

　　在北京这样的一线城市，房价较高，又受到调控政策的影响，向银行或类金融机构借款大规模炒房并不易，于是有一些炒房者把目光投向了燕郊、固安、永清等北京的周边地区，而所谓“集资购房”则成为其撬动资金杠杆的主要方式。

　　阿荣（化名）是安徽人，1998年，16岁的他只身来北京投奔亲戚做起了擦皮鞋的营生，表面看起来只是一个擦鞋匠的他实际上是一个团购 房产 微信大群的群主。“五六年前，一位老主顾问我，怎么来北京这么多年了还不买房？四环之内买不了，郊区还买不了吗？郊区买不成，河北燕郊总能买得起吧？”阿荣经这么一问，也就动了买房的念头。

　　当时，阿荣在合肥已经有了一套房子，买的时候花了20多万元，本来想留着在北京混不下去还能有个退路，可既然动了买房的念头就不能走回头路了，他把生活的希望全都押在了房子上。谈房容易，凑钱难，为了凑首付，阿荣把合肥的房子卖了30多万元，先用这笔钱还清了家里的外债，然后又掏了11万元在燕郊付了一套60多平方米房子的首付，这就算阿荣在北京投资的第一笔房产。不过，阿荣坦言，“只靠投资这一套房肯定不行”。于是，他想到了“集资购房”。

　　“一个人掏钱买房，投资成本高，大家合伙儿买房前期投入少，资金流动快，风险较低，适合做短期投资。光去年一年，我们这个投资群里200多人就在河北永清买了一百多套房子。”阿荣谈到，“再加上前年买的怎么也得有两百多套了。”

　　阿荣举例说，如果按照前年永清每平方米5000元的市场价来看，四个人合伙买房，首付六万元，每个人出1.5万元，按照现在永清二手房的市场价1.2万元来计算的话，只要把房子卖掉就能赚取50多万元的收益，短短一年每个人净赚十多万元，投资杠杆能达到十倍。如果只靠一个人来买的话，是掏不出这么多首付款的，也就赚不到这么多的收益，这就是集资购房的好处。“而且在永清只要能把房子卖掉，即便这套房子的按揭贷款还没有还清，也可以拿买家的首付款来结清卖家的按揭贷款，那剩下的钱就是卖家净赚的投资收益了。”他说。

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